Региональное
Законодательство
Хабаровского края

Постановление Администрации Аяно-Майского муниципального района от 16.07.2015 N 120 "О внесении изменений в Положение о регулировании арендных отношений, предметом которых являются недвижимые нежилые объекты муниципальной собственности Аяно-Майского муниципального района, утвержденное постановлением главы Аяно-Майского муниципального района от 29.12.2007 N 138"

АДМИНИСТРАЦИЯ АЯНО-МАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июля 2015 г. № 120

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ
АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЮТСЯ НЕДВИЖИМЫЕ
НЕЖИЛЫЕ ОБЪЕКТЫ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АЯНО-МАЙСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, УТВЕРЖДЕННОЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ГЛАВЫ
АЯНО-МАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ОТ 29.12.2007 № 138

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Аяно-Майского муниципального района Хабаровского края, утвержденным решением Собрания депутатов Аяно-Майского муниципального района от 11.06.2013 № 251, в целях повышения эффективности использования имущества Аяно-Майского муниципального района, сдаваемого в аренду, администрация муниципального района постановляет:
1. Внести в Положение о регулировании арендных отношений, предметом которых являются недвижимые нежилые объекты муниципальной собственности Аяно-Майского муниципального района, утвержденное постановлением главы Аяно-Майского муниципального района от 29.12.2007 № 138 (далее - Положение), следующие изменения:
1.1. Пункт 4.2.2 Положения изложить в следующей редакции:
"4.2.2. Значение коэффициента, учитывающего износ объекта недвижимого имущества, в котором находится объект аренды (Киз), определяется по формуле:

Киз = % износа / 100%.

Процент износа объекта аренды устанавливается по данным технического паспорта объекта.".
1.2. Пункт 4.2.4 Положения изложить в следующей редакции:
"4.2.3. Коэффициент зональности расположения арендуемого недвижимого имущества (Кзон) устанавливается с учетом уровня деловой активности территории, на основании анализа рынка недвижимости и отражает соотношение рыночной стоимости однотипных объектов в разных местах территории городов (населенных пунктов). Значения коэффициента зональности для Аяно-Майского района определяются в соответствии с таблицей:

с. Аян и район от побережья Охотского моря до Джугджурского хребта, север - юг по границам района (кроме улицы Октябрьская)
1,0
с. Аян, ул. Октябрьская
1,5
с. Нелькан
0,9
с. Джигда
0,7
с. Аим
0,5
".

1.3. Пункт 4.2.5 Положения изложить в следующей редакции:
"4.2.5. Коэффициент, учитывающий вид использования объекта аренды, организационно-правовую форму и источники финансирования арендатора (Квд), определяется по формуле:

Квд = Кисп x Ктд,

где: Кисп - коэффициент, учитывающий вид использования объекта аренды, определяется по нижеследующей таблице:

Вид использования
Значение коэффициента Кисп
Аптека (государственная)
2,04
Аптека (кроме государственной)
2,42
Административное, служебное, офис
2,20
Банк, обмен валюты
11,33
Бытовые услуги
1,44
Выпечка хлеба
1,5
Гараж, услуги автосервиса
3,00
Закусочная
2,10
Кафе
2,20
Медицинские услуги
2,00
Образование, культура, искусство
1,32
Парикмахерская
1,67
Ресторан, бар
2,65
Страхование, сделки с недвижимостью
3,00
Служебное (исключительно для размещения средств массовой информации)
1,87
Столовая
1,17
Склад, прочие виды использования
1,91
Торговля
2,20
Услуги связи
4,52
Центр досуга и отдыха, спортивный клуб
2,04
Юридические услуги
2,04

При предоставлении коммерческой организацией услуг, не оказываемых другими организациями на территории района, к установленному Кисп применяется поправочный коэффициент 0,3.
При многофункциональном использовании объекта аренды коэффициент Кисп принимает максимальное значение.
При использовании арендатором объекта аренды менее 80% общей арендуемой площади для собственных нужд (если арендуемый объект не превышает 150,0 квадратных метров), Кисп устанавливается равным 3,85. При использовании арендатором объекта аренды менее 80,0% общей арендуемой площади для собственных нужд (если арендуемый объект 150,0 квадратных метров и более) Кисп устанавливается равным 10,0. Положения настоящего абзаца не применяются при использовании площадей, переданных в субаренду, под "офис".
При применении Кисп = 3,85 либо Кисп = 10 письменного разрешения Арендодателя на субаренду не требуется.
При передаче в аренду объектов муниципальной собственности производственного, культурного, спортивного, жилого назначения, в рамках инвестиционных проектов, одобренных инвестиционным Советом администрации района и утвержденных главой района, на срок реконструкции объекта, но не более трех лет с момента заключения договора аренды, к рассчитанной сумме арендной платы применяется понижающий коэффициент 0,1.
Ктд - коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму и источники финансирования арендатора, принимается:
а) Ктд = 1,0 - для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей - физических лиц, зарегистрированных в установленном порядке и осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, а также физических лиц, самостоятельно осуществляющих на свой риск деятельность, направленную на систематическое получение дохода от оказания платных услуг, и не подлежащих регистрации в этом качестве, в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе частных нотариусов, частных охранников, частных детективов или иных физических лиц, занимающихся деятельностью, не отнесенной гражданским законодательством к предпринимательской);
б) Ктд = 0,96 - для организаций, деятельность которых финансируется: из федерального бюджета; муниципальных предприятий, получающих средства из районного бюджета (муниципальный заказ не менее 50% от общего объема выполненных работ, услуг);
в) Ктд = 0,43 - для организаций, деятельность которых финансируется из федерального бюджета, относящихся к правоохранительным органам и органам специальных служб государства: прокуратура, управление федеральной службы безопасности, управление внутренних дел, судебный департамент, управление юстиции;
г) Ктп = 0,36 - для организаций, деятельность которых финансируется из бюджета Хабаровского края;
д) Ктд = 0,24 - для некоммерческих организаций, общественных организаций;
е) Ктп = 0,19 - для организаций, деятельность которых финансируется из фонда обязательного медицинского страхования; организаций, получивших муниципальный заказ на осуществление детского питания в образовательных учреждениях;
ё) Ктд = 0,05 - для муниципальных унитарных предприятий, а также некоммерческих организаций, общественных организаций, осуществляющих социально значимые виды деятельности для района, в т.ч. обеспечение общественной или пожарной безопасности.".
2. Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района (Ивлиев А.А.) обеспечить внесение соответствующих изменений в договоры аренды муниципального имущества.
3. Опубликовать настоящее постановление в Информационном сборнике муниципальных правовых актов Аяно-Майского муниципального района Хабаровского края и разместить в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте администрации муниципального района.
4. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

И.о. главы администрации
муниципального района
А.А.Ивлиев


------------------------------------------------------------------