Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Собрания депутатов Ванинского муниципального района от 16.04.2015 N 175 "О Порядке предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ванинского муниципального района Хабаровского края или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края"
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 16 апреля 2015 г. № 175
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, НА ТЕРРИТОРИИ
ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ ИЛИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
В соответствии с главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Уставом Ванинского муниципального района Хабаровского края, в целях регулирования отношений по предоставлению в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование и безвозмездное пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ванинского муниципального района Хабаровского края или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края, Собрание депутатов Ванинского муниципального района решило:
1. Утвердить Порядок предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ванинского муниципального района Хабаровского края или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края, согласно приложению 1.
2. Утвердить примерные формы договоров аренды земельного участка, договора купли-продажи земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком согласно приложениям 2 - 6.
3. Признать утратившими силу решения Собрания депутатов Ванинского муниципального района:
- от 13 марта 2014 г. № 67 "О Порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, расположенные на территории Ванинского муниципального района Хабаровского края, государственная собственность на которые не разграничена";
- от 11 июля 2013 г. № 372 "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края";
- от 14 ноября 2013 г. № 22 "О внесении изменений в Положение о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края, утвержденное решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 11 июля 2013 г. № 372 "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края".
4. Настоящее решение опубликовать на официальном сайте Ванинского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (www.vanino.org).
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету, налогам и имущественным отношениям.
6. Настоящее решение вступает в силу со дня его подписания и распространяется на правоотношения, возникшие с 01 марта 2015 г.
Глава района
Н.С.Ожаровский
Председатель Собрания депутатов
А.К.Куренщиков
Приложение № 1
к решению
Собрания депутатов Ванинского
муниципального района
от 16 апреля 2015 г. № 175
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, НА ТЕРРИТОРИИ
ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ ИЛИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ванинского муниципального района Хабаровского края или земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее - земельные участки), предоставляются на основании:
1) постановления администрации Ванинского муниципального района (далее - администрации района) в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) постановления администрации района о предоставлении земельного участка в собственность и договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) постановления администрации района о предоставлении земельного участка в аренду и договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) постановления администрации района о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование и договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
1.2. Уполномоченным органом при предоставлении земельных участков является администрация Ванинского муниципального района в лице отраслевого (функционального) органа - комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района (далее - комитет).
Раздел 2. ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА,
НА ТЕРРИТОРИИ ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ХАБАРОВСКОГО КРАЯ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
2.1. Продажа земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ванинского муниципального района Хабаровского края или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее - земельных участков), осуществляется только на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ.
2.2. При заключении договора купли-продажи земельного участка на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.
2.3. Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
2.4. При заключении договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на территории Ванинского муниципального района без проведения торгов цена такого земельного участка определяется Правительством Хабаровского края.
2.5. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края, без проведения торгов цена такого земельного участка определяется на основании порядка, утвержденного постановлением администрации Ванинского муниципального района.
Раздел 3. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА,
НА ТЕРРИТОРИИ ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ХАБАРОВСКОГО КРАЯ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
3.1. Договоры аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ванинского муниципального района Хабаровского края, или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее - земельных участков), заключаются на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 - 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, когда договор аренды заключается без проведения торгов.
3.2. При заключении договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.
3.3. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
3.4. Если иное не установлено Земельным кодексом РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Хабаровского края в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Ванинского муниципального района Хабаровского края;
2) Собранием депутатов Ванинского муниципального района в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края.
3.5. Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:
1) с лицом, которое имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;
3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Хабаровского края, с некоммерческой организацией, созданной Хабаровским краем или Ванинским муниципальным районом для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;
4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Хабаровского края право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;
5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;
6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.
3.6. Договоры аренды земельных участков заключаются на срок:
1) от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ;
2) до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;
3) двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;
4) от трех до пяти лет в случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;
5) не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;
6) до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка;
7) действия охотхозяйственного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;
8) действия концессионного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено концессионное соглашение;
8.1) действия договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен такой договор;
8.2) определенный законом Хабаровского края в случае предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной Хабаровским краем или Ванинским муниципальным районом для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;
9) не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но не менее чем на три года в случае предоставления лицу земельного участка взамен земельного участка, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого земельного участка;
10) превышающий не более чем на два года срок действия лицензии на пользование недрами, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами;
11) от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ;
12) не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
13) не превышающий срока резервирования земельного участка для муниципальных нужд, в случае если земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд;
14) реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией резидента зоны территориального развития, включенного в реестр резидентов этой зоны, в случае, если земельный участок расположен в границах зоны территориального развития;
15) действия решения о предоставлении водных биологических ресурсов в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами в случае предоставления земельного участка лицу для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;
16) в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в случае, если федеральным законом установлены минимальный срок и (или) максимальный срок аренды земельного участка;
17) до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ.
3.7. В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка (за исключением случаев проведения аукционов для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности), договор аренды земельного участка заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. При этом, если в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта.
3.8. Договоры аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу в аренду для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства, заключаются на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ.
3.9. При заключении договора аренды земельного участка без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ.
3.10. Арендатор земельного участка не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
3.11. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.
Раздел 4. ПОДГОТОВКА, ОРГАНИЗАЦИЯ И ПРОВЕДЕНИЕ АУКЦИОНА
ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЙ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, НА ТЕРРИТОРИИ
ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ ИЛИ
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ВАНИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
4.1. Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на территории Ванинского муниципального района Хабаровского края или находящегося в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края, и аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на территории Ванинского муниципального района Хабаровского края или находящегося в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее - аукцион), принимается администрацией Ванинского муниципального района (далее - администрация района) путем принятия правового акта в форме постановления администрации района, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.
4.2. Образование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на территории Ванинского муниципального района Хабаровского края или находящегося в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее - земельного участка), для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе администрации района и подготовка к проведению аукциона осуществляются в следующем порядке:
1) управление архитектуры и градостроительства администрации Ванинского муниципального района:
1.1) осуществляет подготовку схемы расположения земельного участка в случае, если такой земельный участок предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории, утверждение данной схемы администрацией района;
1.2) обеспечивает в отношении земельного участка постановку на кадастровый учет;
1.3) получает технические условия подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;
2) Комитет:
2.1) осуществляет государственную регистрацию прав на земельный участок, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;
2.2) организует проведение рыночной оценки земельного участка;
2.3) разрабатывает проект постановления администрации района о проведении аукциона.
4.3. Проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованного в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица. В этом случае образование земельного участка и подготовка аукциона осуществляются в следующем порядке:
1) подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка;
2) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в администрацию района с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка. При этом в данном заявлении указывается цель использования земельного участка;
3) обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;
4) осуществление на основании заявления заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права муниципальной собственности на земельный участок, образование которого осуществляется на основании схемы расположения земельного участка, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;
5) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в администрацию района с заявлением о проведении аукциона с указанием кадастрового номера такого земельного участка. В данном заявлении должна быть указана цель использования земельного участка.
4.4. Администрация района при наличии в письменной форме согласия лица, обратившегося с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, вправе утвердить иной вариант схемы расположения земельного участка.
4.5. Администрация района вправе отказать в проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка по основаниям, предусмотренным статьей 39.11 Земельного кодекса РФ.
4.6. Проведение аукциона по продаже земельного участка либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка осуществляется в соответствии со ст. 39.12 Земельного кодекса РФ.
4.7. Аукцион является открытым по составу участников, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 10 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ.
4.8. Если аукцион признан несостоявшимся и договор купли-продажи земельного участка либо договор аренды такого земельного участка не заключен с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным принявшим участие в аукционе его участником, начальная цена предмета повторного аукциона может быть определена ниже ранее установленной начальной цены предмета аукциона, но не более чем на тридцать процентов начальной цены предмета предыдущего аукциона.
4.9. Организатором аукциона является комитет, который устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах трех процентов начальной цены предмета аукциона.
4.10. Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.
4.11. Комитет также обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона в официальном печатном средстве массовой информации - газете "Восход-Ванино" и на официальном сайте Ванинского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (www.vanino.org) не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.
4.12. Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона по продаже земельного участка либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.
4.13. Комитет ведет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, допущенных к участию в аукционе и признанных участниками аукциона, датах подачи заявок, внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа в допуске к участию в нем. Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на официальном сайте не позднее чем на следующий день после дня подписания протокола.
4.14. Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляется комитетом. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается в комитете.
4.15. Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола.
4.16. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
Победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случаев проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса РФ) признается участник аукциона, предложивший наибольший размер первого арендного платежа.
4.17. В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона комитет обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
4.18. Комитет направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного главой администрации района проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона.
Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
4.19. Комитет вправе объявить о проведении повторного аукциона в случае, если аукцион был признан несостоявшимся и лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или единственный принявший участие в аукционе его участник в течение тридцати дней со дня направления им проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка либо проекта договора о комплексном освоении территории не подписали и не представили в комитет указанные договоры (при наличии указанных лиц). При этом условия повторного аукциона могут быть изменены.
Раздел 5. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ, АРЕНДУ, ПОСТОЯННОЕ
(БЕССРОЧНОЕ) ПОЛЬЗОВАНИЕ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЙ
НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, НА ТЕРРИТОРИИ ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ВАНИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ,
БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
5.1. Предоставление земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на территории Ванинского муниципального района Хабаровского края или находящегося в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее - земельного участка), в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:
1) подготовка заинтересованным лицом схемы расположения земельного участка;
2) подача в администрацию района гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
3) принятие администрацией района решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 Земельного кодекса РФ;
4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
5) осуществление заинтересованным лицом государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка;
6) осуществление комитетом государственной регистрации права муниципальной собственности на земельный участок, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;
7) подача в администрацию района гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка с указанием сведений, предусмотренных п. 1 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ и приложением документов, предусмотренных подпунктами 1 и 4 - 6 пункта 2 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ;
8) направление главой администрации района заявления гражданина с приложением поступивших с заявлением документов в комитет для исполнения.
5.2. В течение десяти дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка администрация района возвращает это заявление заявителю, если оно не соответствует положениям ст. 39.17 Земельного кодекса РФ.
5.4. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в администрацию района комитет рассматривает поступившее заявление и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:
1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание главой администрации района, после чего направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;
2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, разрабатывает проект постановления администрации района о предоставлении земельного участка и после издания постановления сообщает о принятом решении заявителю;
3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка по основаниям, предусмотренным ст. 39.16 Земельного кодекса РФ.
5.5. Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в комитет не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.
5.6. В случае, если в соответствии с Земельным кодексом РФ допускается предоставление земельного участка лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель.
Раздел 6. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЙ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, НА ТЕРРИТОРИИ
ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ ИЛИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО
КРАЯ, В ПОСТОЯННОЕ (БЕССРОЧНОЕ) ПОЛЬЗОВАНИЕ
6.1. Предоставление земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на территории Ванинского муниципального района Хабаровского края или земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее - земельного участка), в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании постановления администрации Ванинского муниципального района.
6.2. Земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:
1) органам государственной власти и органам местного самоуправления;
2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);
3) казенным предприятиям.
6.3. Не допускается предоставление земельных участков указанным в п. 6.2 настоящего Порядка лицам на других правах, кроме права постоянного (бессрочного) пользования, если иное не предусмотрено статьями 39.10 и 39.20 Земельного кодекса РФ.
Раздел 7. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, НА ТЕРРИТОРИИ
ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ ИЛИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО
КРАЯ, В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
7.1. Земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ванинского муниципального района Хабаровского края или земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее - земельные участки), могут быть предоставлены в безвозмездное пользование гражданину или юридическому лицу в случаях, предусмотренных подпунктом 2 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ.
7.2. На основании постановления администрации района комитет от имени администрации района заключает договор безвозмездного пользования земельным участком с гражданином или юридическим лицом.
7.2. Срок безвозмездного пользования земельным участком устанавливается по заявлению заинтересованного в получении земельного участка лица с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ.
Раздел 8. ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА,
НА ТЕРРИТОРИИ ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО
КРАЯ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО
КРАЯ, ГРАЖДАНАМ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА В ГРАНИЦАХ НАСЕЛЕННОГО
ПУНКТА, САДОВОДСТВА, ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА, ГРАЖДАНАМ И
КРЕСТЬЯНСКИМ (ФЕРМЕРСКИМ) ХОЗЯЙСТВАМ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
КРЕСТЬЯНСКИМ (ФЕРМЕРСКИМ) ХОЗЯЙСТВОМ ЕГО ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
8.1. При поступлении в администрацию района заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на территории Ванинского муниципального района Хабаровского края или земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее - земельного участка), или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности данное заявление с резолюцией главы администрации района направляется в управление архитектуры и градостроительства администрации района, которое в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:
1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее - извещение) в официальном печатном средстве массовой информации - газете "Восход-Ванино", и на официальном сайте Ванинского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (www.vanino.org);
2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 Земельного кодекса РФ.
8.2. Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.
8.3. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, управление архитектуры и градостроительства администрации района совершает одно из следующих действий:
1) направляет заявление в комитет, который осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание главой администрации района и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 Земельного кодекса РФ при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", и направляет указанное решение заявителю.
8.4. В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе управление архитектуры и градостроительства администрации района в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:
1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;
2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае управление архитектуры и градостроительства администрации района обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, после чего направляет документы в комитет, который принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Раздел 9. ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА,
НА ТЕРРИТОРИИ ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО
КРАЯ ИЛИ НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ,
ОТДЕЛЬНЫМ КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН
9.1. Земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ванинского муниципального района Хабаровского края или находящиеся в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее - земельного участка), на основании постановления администрации района предоставляются в собственность бесплатно лицам, указанным в ст. 39.5 Земельного кодекса РФ.
9.2. Предоставление земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 Земельного кодекса, осуществляется однократно.
Раздел 10. ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА,
НА ТЕРРИТОРИИ ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО
КРАЯ ИЛИ НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ,
НА КОТОРЫХ РАЗМЕЩЕНЫ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
10.1. Право на приобретение земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ванинского муниципального района Хабаровского края или находящихся в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее - земельного участка), в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
10.2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
10.3. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в администрацию района.
10.4. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
10.5. Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.
10.6. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка должен быть соразмерным долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
10.7. В случае, если все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления или на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким юридическим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц.
Согласие иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, на приобретение такого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование не требуется. В этом случае с указанными лицами заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка. Плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.
Председатель комитета по приватизации
и управлению имуществом
Н.Г.Канчина
Приложение № 2
к решению
Собрания депутатов Ванинского
муниципального района
от 16 апреля 2015 г. № 175
Приложение № 1
к Порядку
предоставления земельных участков,
государственная собственность на которые
не разграничена, на территории Ванинского
муниципального района Хабаровского края
или земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности Ванинского
муниципального района Хабаровского края
ФОРМА ДОГОВОРА
аренды земельного участка для индивидуального жилищного
строительства, ведения личного подсобного хозяйства в
границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства
гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для
осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством
его деятельности
"___" ___________ 20__ г.
Арендодатель - администрация Ванинского муниципального района Хабаровского
края, в лице _____________________________________________________________,
(должность представителя, ф.и.о.)
действующего(ей) на основании Устава Ванинского муниципального района
Хабаровского края, с одной стороны, и Арендатор
___________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица и его организационно-правовая форма)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность представителя, ф.и.о.)
действующего(щей) на основании ___________________________________________,
(устава, положения, дата и № регистрации,
доверенности и т.п.)
с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий
договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает согласно
постановлению администрации Ванинского муниципального района Хабаровского
края от _______ № _________________ во временное пользование на условиях
аренды на ________________ лет земельный участок (государственная
собственность на который не разграничена, на территории Ванинского
муниципального района либо находящийся в муниципальной собственности
Ванинского муниципального района) с оценочной стоимостью
__________________ рублей,
категория земель _________________________________________________________,
площадь __________________________________________________________ (кв. м),
(цифрами и прописью)
кадастровый номер ________________________________________________________,
расположенный ____________________________________________________________,
___________________________________________________________________________
(адрес, месторасположение, территориальные ориентиры)
для _______________________________________________________________________
(целевое назначение)
(в дальнейшем именуемый участок) в границах, указанных на прилагаемом к
договору Плане земельного участка (кадастровый паспорт).
1.2. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (кадастрового паспорта) (Приложение № _____), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора земельный участок свободен от прав третьих лиц.
Примечание: Данный пункт указывается в договоре в случае, если на момент заключения договора аренды земельный участок свободен от прав третьих лиц.
2. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2.1. __________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(обременение земельного участка правами других лиц, ограничение в
пользовании земельного участка и т.п.)
2.2. __________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования
участком в размере ________________________________________________________
(сумма в рублях цифрами и прописью за каждый месяц и за
весь период срока действия договора)
согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение
№ _____).
3.2. Размер арендной платы по календарным годам должен быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Правительства РФ, Правительства Хабаровского края и органами местного самоуправления Ванинского муниципального района, централизованно устанавливающими корректирующие коэффициенты к платежам за землю, оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые размеры арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полное освобождение от нее).
Перерасчет арендной платы по годам за пользование земельным участком и за санитарно-защитную зону выполняется Арендатором самостоятельно на основании публикуемых в периодической печати постановлений о применении коэффициентов, корректирующих размер арендной платы.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме на счета, открытые в органах федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.
3.4. Арендная плата исчисляется с "___" _____________ 20__ г. и вносится Арендатором ежеквартально пропорционально количеству дней в отчетном квартале. Арендная плата за период с начала действия договора с ________ до начала следующего отчетного квартала подлежит уплате в течение тридцати дней с даты подписания Арендатором передаточного акта. Арендная плата за последующие периоды вносится до 10 числа первого месяца квартала. При попадании сроков уплаты на выходные и праздничные дни срок уплаты переносится на ближайший рабочий день.
3.5. Неиспользование Арендатором земельного участка не может быть основанием для отказа в уплате арендной платы Арендатором.
3.6. Если после прекращения настоящего Договора Арендатор не возвратил земельный участок либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата земельного участка плату, равную арендной плате, рассчитанную в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Договора.
4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
4.1. __________________________________________________________________
(состояние земельного участка, сроки строительства и освоения,
льгота по арендной плате и т.д.)
4.2. __________________________________________________________
4.3. __________________________________________________________
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. Вносить по согласованию с Арендатором необходимые изменения и дополнения к настоящему договору в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, с заключением соответствующего соглашения в письменной форме.
5.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, предложения о приостановлении работ, проводимых Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором.
5.1.3. На возмещение в соответствии с действующим законодательством убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
5.1.4. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.
5.1.5. Производить сверку расчетов арендной платы.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.
5.2.2. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора передать Арендатору по передаточному акту земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора.
5.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и земельному законодательству Российской Федерации.
5.2.4. В случаях, связанных с изъятием земельного участка для государственных, муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
6.1. Арендатор имеет право:
6.1.1. На заключение нового договора аренды земельного участка при условии:
1) заявление о заключении нового договора подано до дня истечения срока действия настоящего договора;
2) исключительным правом на приобретение земельного участка не обладает иное лицо;
3) настоящий договор не был расторгнут по основаниям, предусмотренным пунктом 8.3.1 и пунктом 8.3.2 настоящего договора.
6.1.2. Производить улучшения земельного участка, возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости по согласованию с Арендодателем и соответствующими государственными и муниципальными органами.
6.1.3. Досрочно расторгнуть договор, направив не менее чем за 90 календарных дней уведомление об этом Арендодателю с указанием причины расторжения.
6.1.4. Передать с письменного уведомления Арендодателя свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права на земельный участок в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды, передать земельный участок в субаренду.
Примечание: данный пункт указывается в случае предоставления земельного участка на срок более пяти лет.
6.2. Арендатор обязан:
6.2.1. Принять у Арендодателя земельный участок и обеспечить выделение его границ на местности в соответствии с планом участка (кадастровым паспортом).
6.2.2. Обеспечить освоение участка в установленные договором сроки.
6.2.3. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, производить улучшения земельного участка.
6.2.4. Обеспечить подготовку в отношении земельного участка проекта планировки и проект межевания территории и проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Примечание: данный пункт указывается при заключении договора аренды с юридическим лицом в целях ведения дачного хозяйства.
6.2.4. Своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату.
6.2.5. При перечислении арендной платы в платежном документе в обязательном порядке указывать дату и номер договора, вид платежа и период, за который он вносится.
6.2.6. Ежегодно, но не позднее 25 декабря отчетного года, или по мере необходимости производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате и результаты сверки оформлять соответствующим актом.
6.2.7. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
6.2.8. После окончания действия договора передать по акту участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.
6.2.9. Возместить Арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности.
6.2.10. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного и муниципального контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок для проверки использования земель.
6.2.11. В случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
6.2.12. Не нарушать права других землепользователей, обеспечить соблюдение сервитутов.
6.2.13. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ.
6.2.14. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на участках в соответствии с законодательством.
6.2.15. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 90 календарных дней о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и возвратить земельный участок Арендодателю в надлежащем санитарном состоянии.
6.2.16. Обязательство по возврату земельного участка Арендатором считается исполненным с момента подписания Арендодателем передаточного акта. После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и согласия Арендодателя, улучшений земельного участка, неотделимых без вреда для него, Арендодателем не возмещается.
7. НЕУСТОЙКА
7.1. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок
Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере:
______________________________________________________________________.
(- 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки для юридических лиц;
- 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки для индивидуальных
предпринимателей;
- 0,01% от суммы неуплаты за каждый день просрочки для физических лиц)
7.2. В случае нарушения Арендатором других обязательств, предусмотренных настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы.
7.3. Уплата предусмотренной договором пени не освобождает Арендатора от выполнения принятых обязательств.
8. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
8.1. Изменение и прекращение договора аренды возможны по соглашению сторон.
8.2. Договор аренды прекращается в случае истечения срока, на который он был заключен.
Заявление на перезаключение договора аренды на новый срок подлежит подаче Арендодателю за 90 календарных дней до окончания срока действия договора аренды.
8.3. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае:
8.3.1. При ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при:
1) использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
2) порче земель;
3) невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;
4) невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
5) неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
8.3.2. При изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации, и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами случаях.
8.3.3. Невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и (или) невнесения пени до окончания календарного года за время невнесения арендной платы за землю.
8.4. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
8.4.1. Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с условиями договора аренды.
8.4.2. Переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора аренды, не были заранее известны Арендатору и не обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка в установленные договором сроки.
8.4.3. Земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
8.5. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.
8.6. По окончании срока действия договора или его расторжении по любым основаниям снятие обременения в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от имени Арендатора осуществляется Арендодателем.
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
9.1. За нарушения условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Земельные споры, возникающие при реализации настоящего договора аренды, разрешаются путем переговоров, при недостижении согласия заинтересованная сторона обращается в суд.
10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. В случае, если в соответствии с действующим законодательством необходима государственная регистрация права аренды земельного участка, Арендатор принимает на себя обязательства в месячный срок со дня подписания договора аренды земельного участка направить документы для регистрации этого права в регистрирующий орган.
10.2. Отсутствие государственной регистрации права аренды земельного участка не является основанием для невыплаты Арендатором платежей по договору аренды земельного участка, в том числе пени и штрафов в случае нарушения условий договора.
10.3. Расходы, связанные с подготовкой и государственной регистрацией настоящего договора, несет Арендатор.
11. ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
11.1. Договор вступает в силу с момента фактической передачи земельного участка - подписания сторонами акта приема-передачи.
11.2. Договор аренды заключен до "___" _____________ 20__ г.
12. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
12.1. Договор составлен на ______ листах и подписан в ________ экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.
12.2. В случае изменения одной из сторон адреса, расчетных счетов, а также перерегистрации учредительных документов она обязана в 10-дневный срок уведомить об этом другую сторону.
12.3. К договору в качестве неотъемлемой части прилагаются:
12.3.1. План (кадастровый паспорт) земельного участка, предоставленного в аренду, _______ листов.
12.3.2. Расчет арендной платы земельного участка, предоставленного в аренду, ___ листов.
12.4. Всего договор содержит с учетом приложений ____ листов.
12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: Арендатор:
_________________________ ________________________
_________________________ ________________________
(юридический адрес) (юридический адрес)
_________________________ ________________________
(почтовый адрес) (почтовый адрес)
_________________________ ________________________
(банковские реквизиты) (банковские реквизиты)
_________________________ ________________________
От Арендодателя: От Арендатора:
_________________________ ________________________
(должность) (должность)
_________________________ ________________________
____________ /__________/ ____________ /_________/
(подпись) (ФИО) (подпись) (ФИО)
"___" __________ 20__ г. "___" _________ 20__ г.
м.п. м.п.
Приложение
к Договору
аренды земельного участка
от ____________ № ___
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
1. В соответствии с договором аренды земельного участка от
"___" ________ 20__ г., регистрационный № _____________,
Арендодатель передал (принял), а Арендатор принял (передал) земельный
участок ___________________________________________________________________
(адрес местоположения земельного участка)
Краткая характеристика участка: _______________________________________
___________________________________________________________________________
Площадь земельного участка _____________________________________ кв. м.
Оценочная стоимость земельного участка ________________________ рублей.
Категория земель ______________________________________________________
Кадастровый номер _____________________________________________________
Приложение:
Сведения об обременении земельного участка правами третьих лиц
___________________________________________________________________________
2. Настоящий передаточный акт подтверждает отсутствие претензий у
принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и
подтверждает факт его передачи по договору.
3. Начисление арендной платы за земельный участок начинается
(прекращается) со дня подписания настоящего акта сторонами с даты
предоставления земельного участка (прекращения права аренды).
Подписи сторон:
От Арендодателя: От Арендатора:
________________________ _______________________
(должность) (должность)
___________ /__________/ ___________ /_________/
(подпись) (ФИО) (подпись) (ФИО)
"___" __________ 20__ г. "___" _________ 20__ г.
м.п. м.п.
Приложение № 3
к решению
Собрания депутатов Ванинского
муниципального района
от 16 апреля 2015 г. № 175
Приложение № 2
к Порядку
предоставления земельных участков,
государственная собственность на которые
не разграничена, на территории Ванинского
муниципального района Хабаровского края
или земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности Ванинского
муниципального района Хабаровского края
ФОРМА ДОГОВОРА
аренды земельного участка для ведения огородничества
и под размещение некапитальных гаражей
"___" ___________ 20__ г. ______________________
Арендодатель - администрация Ванинского муниципального района
Хабаровского края, в лице ________________________________________________,
(должность представителя, ф.и.о.)
действующего(ей) на основании Устава Ванинского муниципального района
Хабаровского края, с одной стороны, и Арендатор
___________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица и его организационно-правовая форма)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность представителя, ф.и.о.)
действующего(щей) на основании ___________________________________________,
(устава, положения, дата и № регистрации,
доверенности и т.п.)
с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий
договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает согласно
постановлению администрации Ванинского муниципального района Хабаровского
края от _______ № _________________ во временное пользование на условиях
аренды на 11 месяцев земельный участок (государственная собственность на
который не разграничена / находящийся в муниципальной собственности
Ванинского муниципального района), расположенный
__________________________________________________________________________,
___________________________________________________________________________
(адрес, месторасположение, территориальные ориентиры)
для _______________________________________________________________________
(целевое назначение)
категория земель _________________________________________________________,
площадь __________________________________________________________ (кв. м),
(цифрами и прописью)
кадастровый квартал ______________________________________________________,
(в дальнейшем именуемый участок) в границах, указанных на прилагаемом к
договору Плане земельного участка.
1.2. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение № _____), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора земельный участок свободен от прав третьих лиц.
Примечание: Данный пункт указывается в договоре в случае, если на момент заключения договора аренды земельный участок свободен от прав третьих лиц.
2. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2.1. __________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(обременение земельного участка правами других лиц, ограничение в
пользовании земельного участка и т.п.)
2.2. __________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования
участком в размере ________________________________________________________
(сумма в рублях цифрами и прописью за каждый месяц и за
весь период срока действия договора)
согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение
№ _____).
3.2. Размер арендной платы по календарным годам должен быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Правительства РФ, Правительства Хабаровского края и органами местного самоуправления Ванинского муниципального района, централизованно устанавливающими корректирующие коэффициенты к платежам за землю, оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые размеры арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полное освобождение от нее).
Перерасчет арендной платы по годам за пользование земельным участком и за санитарно-защитную зону выполняется Арендатором самостоятельно на основании публикуемых в периодической печати постановлений о применении коэффициентов, корректирующих размер арендной платы.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме на счета, открытые в органах федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.
3.4. Арендная плата исчисляется с "___" _____________ 20__ г. и вносится Арендатором ежеквартально пропорционально количеству дней в отчетном квартале. Арендная плата за период с начала действия договора с ________ до начала следующего отчетного квартала подлежит уплате в течение тридцати дней с даты подписания Арендатором передаточного акта. Арендная плата за последующие периоды вносится до 10 числа первого месяца квартала. При попадании сроков уплаты на выходные и праздничные дни срок уплаты переносится на ближайший рабочий день.
3.5. Неиспользование Арендатором земельного участка не может быть основанием для отказа в уплате арендной платы Арендатором.
3.6. Если после прекращения настоящего Договора Арендатор не возвратил земельный участок либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата земельного участка плату, равную арендной плате, рассчитанную в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Договора.
4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Если одна из Сторон за три месяца до окончания установленного Договором срока не заявила о расторжении или изменении условий Договора, Договор считается продленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время установить дату окончания договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца до предполагаемой даты окончания Договора.
4.2. __________________________________________________________________
(состояние земельного участка, сроки строительства и
освоения, льгота по арендной плате и т.д.)
4.3. __________________________________________________________
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. Вносить по согласованию с Арендатором необходимые изменения и дополнения к настоящему договору в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, с заключением соответствующего соглашения в письменной форме.
5.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, предложения о приостановлении работ, проводимых Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором.
5.1.3. На возмещение в соответствии с действующим законодательством убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
5.1.4. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.
5.1.5. Производить сверку расчетов арендной платы.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.
5.2.2. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора передать Арендатору по передаточному акту земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора.
5.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и земельному законодательству Российской Федерации.
5.2.4. В случаях, связанных с изъятием земельного участка для государственных, муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
6.1. Арендатор имеет право:
6.1.1. На заключение нового договора аренды земельного участка при условии:
1) заявление о заключении нового договора подано до дня истечения срока действия настоящего договора;
2) исключительным правом на приобретение земельного участка не обладает иное лицо;
3) настоящий договор не был расторгнут по основаниям, предусмотренным пунктом 8.3.1 и пунктом 8.3.2 настоящего договора.
6.1.2. Производить улучшения земельного участка.
6.1.3. Досрочно расторгнуть договор, направив не менее чем за 90 календарных дней уведомление об этом Арендодателю с указанием причины расторжения.
6.2. Арендатор обязан:
6.2.1. Принять у Арендодателя земельный участок и обеспечить выделение его границ на местности в соответствии с планом участка.
6.2.2. Обеспечить освоение участка в установленные договором сроки.
6.2.3. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, производить улучшения земельного участка.
6.2.4. Обеспечить подготовку в отношении земельного участка проекта планировки и проект межевания территории и проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Примечание: данный пункт указывается при заключении договора аренды с юридическим лицом в целях ведения дачного хозяйства.
6.2.4. Своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату.
6.2.5. При перечислении арендной платы в платежном документе в обязательном порядке указывать дату и номер договора, вид платежа и период, за который он вносится.
6.2.6. Ежегодно, но не позднее 25 декабря отчетного года, или по мере необходимости производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате и результаты сверки оформлять соответствующим актом.
6.2.7. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
6.2.8. После окончания действия договора передать по акту участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.
6.2.9. Возместить Арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности.
6.2.10. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного и муниципального контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок для проверки использования земель.
6.2.11. В случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
6.2.12. Не нарушать права других землепользователей, обеспечить соблюдение сервитутов.
6.2.13. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ.
6.2.14. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на участках в соответствии с законодательством.
6.2.15. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 90 календарных дней о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и возвратить земельный участок Арендодателю в надлежащем санитарном состоянии.
6.2.16. Обязательство по возврату земельного участка Арендатором считается исполненным с момента подписания Арендодателем передаточного акта. После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и согласия Арендодателя, улучшений земельного участка, неотделимых без вреда для него, Арендодателем не возмещается.
7. НЕУСТОЙКА
7.1. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,01% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
7.2. В случае нарушения Арендатором других обязательств, предусмотренных настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы.
7.3. Уплата предусмотренной договором пени не освобождает Арендатора от выполнения принятых обязательств.
8. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
8.1. Изменение и прекращение договора аренды возможны по соглашению сторон.
8.2. Договор аренды прекращается в случае истечения срока, на который он был заключен.
Заявление на перезаключение договора аренды на новый срок подлежит подаче Арендодателю за три месяца до окончания срока действия договора аренды.
8.3. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае:
8.3.1. При ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при:
1) использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
2) порче земель;
3) невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
8.3.2 При изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации, и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами случаях.
8.3.3. Невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и (или) невнесения пени до окончания календарного года за время невнесения арендной платы за землю.
8.4. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
8.4.1. Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с условиями договора аренды.
8.4.2. Переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора аренды, не были заранее известны Арендатору и не обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка в установленные договором сроки.
8.4.3. Земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
8.5. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.
8.6. По окончании срока действия договора или его расторжении по любым основаниям снятие обременения в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от имени Арендатора осуществляется Арендодателем.
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
9.1. За нарушения условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Земельные споры, возникающие при реализации настоящего договора аренды, разрешаются путем переговоров, при недостижении согласия заинтересованная сторона обращается в арбитражный суд.
10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. В случае, если в соответствии с действующим законодательством необходима государственная регистрация права аренды земельного участка, Арендатор принимает на себя обязательства в месячный срок со дня подписания договора аренды земельного участка направить документы для регистрации этого права в регистрирующий орган.
10.2. Отсутствие государственной регистрации права аренды земельного участка не является основанием для невыплаты Арендатором платежей по договору аренды земельного участка, в том числе пени и штрафов в случае нарушения условий договора.
10.3. Расходы, связанные с подготовкой и государственной регистрацией настоящего договора, несет Арендатор.
11. ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
11.1. Договор вступает в силу с момента фактической передачи земельного участка - подписания сторонами акта приема-передачи.
11.2. Договор аренды заключен до "___" _____________ 20__ г.
12. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
12.1. Договор составлен на ______ листах и подписан в ________ экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.
12.2. В случае изменения одной из сторон адреса, расчетных счетов, а также перерегистрации учредительных документов она обязана в 10-дневный срок уведомить об этом другую сторону.
12.3. К договору в качестве неотъемлемой части прилагаются:
12.3.1. План земельного участка, предоставленного в аренду, _______ листов.
12.3.2. Расчет арендной платы земельного участка, предоставленного в аренду, ___ листов.
12.4. Всего договор содержит с учетом приложений ____ листов.
12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: Арендатор:
________________________ _______________________
(юридический адрес) (юридический адрес)
________________________ _______________________
(почтовый адрес) (почтовый адрес)
________________________ _______________________
(банковские реквизиты) (банковские реквизиты)
От Арендодателя: От Арендатора:
________________________ _______________________
(должность) (должность)
___________ /__________/ ____________ /________/
(подпись) (ФИО) (подпись) (ФИО)
"___" __________ 20__ г. "___" _________ 20__ г.
м.п. м.п.
Приложение
к Договору
аренды земельного участка
от ____________ № ___
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
1. В соответствии с договором аренды земельного участка от
"___" ________ 20__ г., регистрационный № ________________________________,
Арендодатель передал (принял), а Арендатор принял (передал) земельный
участок ___________________________________________________________________
(адрес местоположения земельного участка)
___________________________________________________________________________
Краткая характеристика участка: _______________________________________
___________________________________________________________________________
Площадь земельного участка _____________________________________ кв. м.
Категория земель ______________________________________________________
Кадастровый квартал ___________________________________________________
Приложение:
Сведения об обременении земельного участка правами третьих лиц
___________________________________________________________________________
2. Настоящий передаточный акт подтверждает отсутствие претензий у
принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и
подтверждает факт его передачи по договору.
3. Начисление арендной платы за земельный участок начинается
(прекращается) со дня подписания настоящего акта сторонами с даты
предоставления земельного участка (прекращения права аренды).
Подписи сторон:
От Арендодателя: От Арендатора:
________________________ _______________________
(должность) (должность)
________________________ _______________________
____________ /_________/ ____________ /________/
(подпись) (ФИО) (подпись) (ФИО)
"___" __________ 20__ г. "___" _________ 20__ г.
м.п. м.п.
Приложение № 4
к решению
Собрания депутатов Ванинского
муниципального района
от 16 апреля 2015 г. № 175
Приложение № 3
к Порядку
предоставления земельных участков,
государственная собственность на которые
не разграничена, на территории Ванинского
муниципального района Хабаровского края
или земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности Ванинского
муниципального района Хабаровского края
ФОРМА ДОГОВОРА
аренды земельного участка для строительства (размещения)
объектов, для пользования недрами
"___" ___________ 20__ г. _________________
Арендодатель - администрация Ванинского муниципального района
Хабаровского края, в лице ________________________________________________,
(должность представителя, ф.и.о.)
действующего(ей) на основании Устава Ванинского муниципального района
Хабаровского края, с одной стороны, и Арендатор
___________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица и его организационно-правовая форма)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность представителя, ф.и.о.)
действующего(щей) на основании ___________________________________________,
(устава, положения, дата и № регистрации,
доверенности и т.п.)
с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий
договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает согласно
постановлению администрации Ванинского муниципального района Хабаровского
края от _______ № _________________ во временное пользование на условиях
аренды на ________________ лет земельный участок (государственная
собственность на который не разграничена / находящийся в муниципальной
собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края),
расположенный ____________________________________________________________,
___________________________________________________________________________
(адрес, месторасположение, территориальные ориентиры)
для _______________________________________________________________________
(целевое назначение)
с оценочной стоимостью _________________________________________ рублей,
категория земель _________________________________________________________,
площадь __________________________________________________________ (кв. м),
(цифрами и прописью)
кадастровый номер ________________________________________________________,
(в дальнейшем именуемый участок) в границах, указанных на прилагаемом к
договору Плане земельного участка (кадастровый паспорт).
1.2. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (кадастрового паспорта) (Приложение № _____), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора земельный участок свободен от прав третьих лиц.
Примечание: Данный пункт указывается в договоре в случае, если на момент заключения договора аренды земельный участок свободен от прав третьих лиц.
2. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2.1. ____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
(обременение земельного участка правами других лиц, ограничение в
пользовании земельного участка и т.п.)
2.2. ____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования
участком в размере ________________________________________________________
(сумма в рублях цифрами и прописью за каждый месяц и
за весь период срока действия договора)
согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение
№ _____).
3.2. Размер арендной платы по календарным годам должен быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Правительства РФ, Правительства Хабаровского края и органами местного самоуправления Ванинского муниципального района, централизованно устанавливающими корректирующие коэффициенты к платежам за землю, оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые размеры арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полное освобождение от нее).
Перерасчет арендной платы по годам за пользование земельным участком и за санитарно-защитную зону выполняется Арендатором самостоятельно на основании публикуемых в периодической печати постановлений о применении коэффициентов, корректирующих размер арендной платы.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме на счета, открытые в органах федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.
3.4. Арендная плата исчисляется с "___" _____________ 20__ г. и вносится Арендатором ежеквартально пропорционально количеству дней в отчетном квартале. Арендная плата за период с начала действия договора с ________ до начала следующего отчетного квартала подлежит уплате в течение тридцати дней с даты подписания Арендатором передаточного акта. Арендная плата за последующие периоды вносится до 10 числа первого месяца квартала. При попадании сроков уплаты на выходные и праздничные дни срок уплаты переносится на ближайший рабочий день.
3.5. Неиспользование Арендатором земельного участка не может быть основанием для отказа в уплате арендной платы Арендатором.
3.6. Если после прекращения настоящего Договора Арендатор не возвратил земельный участок либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата земельного участка плату, равную арендной плате, рассчитанную в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Договора.
4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
4.1. __________________________________________________________________
(состояние земельного участка, сроки строительства и освоения,
льгота по арендной плате и т.д.)
4.2. __________________________________________________________
4.3. __________________________________________________________
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. Вносить по согласованию с Арендатором необходимые изменения и дополнения к настоящему договору в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, с заключением соответствующего соглашения в письменной форме.
5.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, предложения о приостановлении работ, проводимых Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором.
5.1.3. На возмещение в соответствии с действующим законодательством убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
5.1.4. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.
5.1.5. Производить сверку расчетов арендной платы.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.
5.2.2. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора передать Арендатору по передаточному акту земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора.
5.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и земельному законодательству Российской Федерации.
5.2.4. В случаях, связанных с изъятием земельного участка для государственных, муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
6.1. Арендатор имеет право:
6.1.1. На заключение нового договора аренды земельного участка при условии:
1) заявление о заключении нового договора подано до дня истечения срока действия настоящего договора;
2) исключительным правом на приобретение земельного участка не обладает иное лицо;
3) настоящий договор не был расторгнут по основаниям, предусмотренным пунктом 8.3.1 и пунктом 8.4.2 настоящего договора.
6.1.2. Производить улучшения земельного участка, возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости по согласованию с Арендодателем и соответствующими государственными и муниципальными органами.
6.1.3. Досрочно расторгнуть договор, направив не менее чем за 90 календарных дней уведомление об этом Арендодателю с указанием причины расторжения.
6.1.4. Передать с письменного уведомления Арендодателя свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права на земельный участок в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды, передать земельный участок в субаренду.
Примечание: данный пункт указывается в случае предоставления земельного участка на срок более пяти лет.
6.2. Арендатор обязан:
6.2.1. Принять у Арендодателя земельный участок и обеспечить выделение его границ на местности в соответствии с планом участка (кадастровым паспортом).
6.2.2. Обеспечить освоение участка в установленные договором сроки.
6.2.3. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, производить улучшения земельного участка.
6.2.4. Провести работы по рекультивации земельного участка в порядке, определенном Правительством Российской Федерации.
Примечание: данный пункт указывается при заключении договора аренды для проведения работ, связанных с пользованием недрами.
6.2.5. Обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.
Примечание: данный пункт указывается при заключении договора аренды земельного участка, расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования.
6.2.5. Заключить договор о комплексном освоении территории.
Примечание: данный пункт указывается в случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории.
6.2.6. Обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в соответствии с графиками, содержащимися в договоре о комплексном освоении территории, в отношении каждого предусмотренного мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ.
Примечание: данный пункт указывается в случае заключения договора земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории (за исключением случая предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства).
6.2.7. Своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату.
6.2.8. При перечислении арендной платы в платежном документе в обязательном порядке указывать дату и номер договора, вид платежа и период, за который он вносится.
6.2.9. Ежегодно, но не позднее 25 декабря отчетного года, или по мере необходимости производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате и результаты сверки оформлять соответствующим актом.
6.2.10. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
6.2.11. После окончания действия договора передать по акту участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.
6.2.12. Возместить Арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности.
6.2.13. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного и муниципального контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок для проверки использования земель.
6.2.14. В случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
6.2.15. Не нарушать права других землепользователей, обеспечить соблюдение сервитутов.
6.2.16. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ.
6.2.17. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на участках в соответствии с законодательством.
6.2.18. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 90 календарных дней о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и возвратить земельный участок Арендодателю в надлежащем санитарном состоянии.
6.2.19. Обязательство по возврату земельного участка Арендатором считается исполненным с момента подписания Арендодателем передаточного акта. После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и согласия Арендодателя, улучшений земельного участка, неотделимых без вреда для него, Арендодателем не возмещается.
7. НЕУСТОЙКА
7.1. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок
Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере: ________________________.
(- 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки для юридических лиц;
- 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки для индивидуальных
предпринимателей;
- 0,01% от суммы неуплаты за каждый день просрочки для физических лиц).
7.2. В случае нарушения Арендатором других обязательств, предусмотренных настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы.
7.3. Уплата предусмотренной договором пени не освобождает Арендатора от выполнения принятых обязательств.
8. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
8.1. Изменение и прекращение договора аренды возможны по соглашению сторон.
8.2. Договор аренды прекращается в случае истечения срока, на который он был заключен.
Заявление на перезаключение договора аренды на новый срок подлежит подаче Арендодателю за три месяца до окончания срока действия договора аренды.
8.3. Договор аренды прекращается в одностороннем порядке в случае невыполнения обязательств, указанных в пункте 6.2.6.
8.4. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае:
8.4.1. При ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при:
1) использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
2) порче земель;
3) невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;
4) невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
5) неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
8.4.2 При изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации, и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами случаях.
8.4.3. Невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и (или) невнесения пени до окончания календарного года за время невнесения арендной платы за землю.
8.5. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
8.5.1. Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с условиями договора аренды.
8.5.2. Переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора аренды, не были заранее известны Арендатору и не обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка в установленные договором сроки.
8.5.3. Земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
8.6. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.
8.7. По окончании срока действия договора или его расторжении по любым основаниям снятие обременения в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от имени Арендатора осуществляется Арендодателем.
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
9.1. За нарушения условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Земельные споры, возникающие при реализации настоящего договора аренды, разрешаются путем переговоров, при недостижении согласия заинтересованная сторона обращается в арбитражный суд.
10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. В случае, если в соответствии с действующим законодательством необходима государственная регистрация права аренды земельного участка, Арендатор принимает на себя обязательства в месячный срок со дня подписания договора аренды земельного участка направить документы для регистрации этого права в регистрирующий орган.
10.2. Отсутствие государственной регистрации права аренды земельного участка не является основанием для невыплаты Арендатором платежей по договору аренды земельного участка, в том числе пени и штрафов в случае нарушения условий договора.
10.3. Расходы, связанные с подготовкой и государственной регистрацией настоящего договора, несет Арендатор.
11. ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
11.1. Договор вступает в силу с момента фактической передачи земельного участка - подписания сторонами акта приема-передачи.
11.2. Договор аренды заключен до "___" _____________ 20__ г.
12. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
12.1. Договор составлен на ______ листах и подписан в ________ экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.
12.2. В случае изменения одной из сторон адреса, расчетных счетов, а также перерегистрации учредительных документов она обязана в 10-дневный срок уведомить об этом другую сторону.
12.3. К договору в качестве неотъемлемой части прилагаются:
12.3.1. План (кадастровый паспорт) земельного участка, предоставленного в аренду, _______ листов.
12.3.2. Расчет арендной платы земельного участка, предоставленного в аренду, ___ листов.
12.4. Всего договор содержит с учетом приложений ____ листов.
12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: Арендатор:
________________________ _______________________
________________________ _______________________
(юридический адрес) (юридический адрес)
________________________ _______________________
(почтовый адрес) (почтовый адрес)
________________________ _______________________
(банковские реквизиты) (банковские реквизиты)
________________________ _______________________
От Арендодателя: От Арендатора:
________________________ _______________________
(должность) (должность)
________________________ _______________________
____________ /_________/ ____________ /________/
(подпись) (ФИО) (подпись) (ФИО)
"___" __________ 20__ г. "___" _________ 20__ г.
м.п. м.п.
Приложение
к Договору
аренды земельного участка
от ____________ № ___
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
1. В соответствии с договором аренды земельного участка от "___"
________ 20__ г., регистрационный № ______________________________________,
Арендодатель передал (принял), а Арендатор принял (передал) земельный
участок ___________________________________________________________________
(адрес местоположения земельного участка)
___________________________________________________________________________
Краткая характеристика участка: _______________________________________
___________________________________________________________________________
Площадь земельного участка _____________________________________ кв. м.
Оценочная стоимость земельного участка ________________________________
___________________________________________________________________ рублей.
Категория земель ______________________________________________________
Кадастровый номер _____________________________________________________
Приложение:
Сведения об обременении земельного участка правами третьих лиц
___________________________________________________________________________
2. Настоящий передаточный акт подтверждает отсутствие претензий у
принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и
подтверждает факт его передачи по договору.
3. Начисление арендной платы за земельный участок начинается
(прекращается) со дня подписания настоящего акта сторонами с даты
предоставления земельного участка (прекращения права аренды).
Подписи сторон:
От Арендодателя: От Арендатора:
________________________ _______________________
(должность) (должность)
________________________ _______________________
____________ /_________/ ____________ /________/
(подпись) (ФИО) (подпись) (ФИО)
"___" __________ 20__ г. "___" _________ 20__ г.
м.п. м.п.
Приложение № 5
к решению
Собрания депутатов Ванинского
муниципального района
от 16 апреля 2015 г. № 175
Приложение № 4
к Порядку
предоставления земельных участков,
государственная собственность на которые
не разграничена, на территории Ванинского
муниципального района Хабаровского края
или земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности Ванинского
муниципального района Хабаровского края
ФОРМА ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № __
_____________ "__" ________ ____ г.
Продавец - администрация Ванинского муниципального района Хабаровского
края, в лице _____________________________________________________________,
(должность представителя, ф.и.о.)
действующего(ей) на основании Устава Ванинского муниципального района
Хабаровского края, с одной стороны, и Покупатель
___________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица и его организационно-правовая форма)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность представителя, ф.и.о.)
действующего(щей) на основании ___________________________________________,
(устава, положения, дата и № регистрации, доверенности и т.п.)
с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий
договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать согласно постановлению администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от ___________ № _____, / протокола проведения аукциона от ________________ № _______, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок (государственная собственность на который не разграничена/ находящийся в муниципальной собственности Ванинского муниципального района), расположенный по адресу: ____________________ (в дальнейшем именуемый Участок).
Площадь Участка: ______________ кв. м.
Целевое (разрешенное) использование: ______________________________
Кадастровый номер Участка: ________________________________________
Категория земель: _________________________________________________.
Вид разрешенного использования: ___________________________________.
1.2. Продавец подтверждает, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _____ от "___" __________ _____ г., Свидетельство № _____, выдано _______________ "___" __________ _____ г.
По Договору земельный участок передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом и арестом не состоит.
(В случае продажи земельного участка под объектом недвижимости, принадлежащим Покупателю:
На Участке расположен объект недвижимости: ________________, принадлежащий Покупателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____________ ___ г. сделана запись регистрации № _________________).
2. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ОБРЕМЕНЕНИЯ УЧАСТКА
2.1. _____________________________________________________________.
3. ЦЕНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
3.1. Цена земельного участка составляет: __________________________ (______________________) рублей РФ.
(Выкупная цена Участка составляет ___________ рублей).
3.2. Покупатель оплачивает цену Участка, указанную в п. 3.1 настоящего Договора, в полном объеме в течение 10 (десяти) дней с даты заключения настоящего Договора. Передача покупателю приобретенного Участка осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ и Договором купли-продажи, не позднее чем через десять дней с даты заключения Договора.
3.3. Полная оплата цены Участка должна быть произведена до регистрации права собственности на Участок.
3.4. Оплата производится в рублях. Сумма платежа в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, перечисляется по следующим реквизитам: _________________________________________________.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Покупатель и Продавец обязуются совершить все действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на земельный участок / регистрации права собственности на земельный участок, указанный в Договоре.
4.2. Продавец обязуется подготовить акт приема-передачи земельного участка с использованием формы, которая является неотъемлемой частью Договора, и передать земельный участок Покупателю.
4.3. Покупатель обязуется принять земельный участок от Продавца по акту приема-передачи и уплатить за него цену, определенную Договором.
4.4. Стороны обязуются предоставить все документы, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности/ права собственности в регистрирующем органе.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения выкупной цены (или внесение не в полном объеме), указанного в пункте 3.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пеню из расчета 1% от выкупной цены Участка за каждый календарный день просрочки. Оплата производится в рублях и перечисляется на реквизиты, указанные в п. 3.4 Договора.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
6.3. Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.
6.4. Договор вступает в силу с момента его заключения.
6.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий - для регистрирующего органа.
6.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение 10 дней уведомить об этом другую Сторону.
7. ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ
7.1. ___________________________________
7.2. ___________________________________
8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец Покупатель
Наименование: ______________________ Наименование: ____________________
Юридический адрес: _________________ Юридический адрес: _______________
ИНН ________________________________ ИНН ______________________________
От имени Продавца От имени Покупателя
____________________ (__________) ___________________ (_________)
М.П. М.П.
Приложение № 1
к Договору
купли-продажи земельного участка
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. _____________ "__" ________ 20__ г.
Продавец - администрация Ванинского муниципального района Хабаровского
края, в лице _____________________________________________________________,
(должность представителя, ф.и.о.)
действующего(ей) на основании Устава Ванинского муниципального района
Хабаровского края, с одной стороны, и Покупатель
___________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица и его организационно-правовая форма)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность представителя, ф.и.о.)
действующего(щей) на основании ___________________________________________,
(устава, положения, дата и № регистрации,
доверенности и т.п.)
с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", составили настоящий акт
(далее - Акт) о нижеследующем.
1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, обладающий следующими уникальными характеристиками: общая площадь: ______________ кв. м, кадастровый номер: _________________, кадастровый номер внесен в государственный реестр "___" ______ 20__ г., категория земель: ___________________________, разрешенное использование: _______________, границы земельного участка имеют следующее местоположение: _______________________.
2. Одновременно с земельным участком Продавец передал, а Покупатель принял следующие документы: _________________________.
3. Переданный земельный участок на момент его приема-передачи находится в состоянии, удовлетворяющем Покупателя. Покупатель никаких претензий к Продавцу не имеет.
4. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора купли-продажи земельного участка.
От имени Продавца: От имени Покупателя:
_____________ (________________) _______________ (_____________)
М.П. М.П.
Приложение № 6
к решению
Собрания депутатов Ванинского
муниципального района
от 16 апреля 2015 г. № 175
Приложение № 5
к Порядку
предоставления земельных участков,
государственная собственность на которые
не разграничена, на территории Ванинского
муниципального района Хабаровского края
или земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности Ванинского
муниципального района Хабаровского края
ФОРМА ДОГОВОРА
безвозмездного пользования земельным участком
"___" ___________ 20__ г. ______________________
Ссудодатель - администрация Ванинского муниципального района
Хабаровского края, в лице ________________________________________________,
(должность представителя, ф.и.о.)
действующего(ей) на основании Устава Ванинского муниципального района
Хабаровского края, с одной стороны, и Арендатор
___________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица и его организационно-правовая форма)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность представителя, ф.и.о.)
действующего(щей) на основании
__________________________________________________________________________,
(устава, положения, дата и № регистрации, доверенности и т.п.)
с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий
договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Ссудодатель безвозмездно предоставляет, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное срочное пользование земельный участок (государственная собственность на который не разграничена / находящийся в муниципальной собственности Ванинского муниципального района), с кадастровым № _________, расположенный по адресу _________________________________ (далее - земельный участок), предназначенный для использования в целях __________________________ (вид разрешенного использования), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью _____________ (кв. м, га).
1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется (если имеются указать).
2. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2.1. __________________________________________________________________
(обременение земельного участка правами других лиц, ограничение в
пользовании земельного участка и т.п.)
3. СРОК ДОГОВОРА
3.1. Срок действия договора: с _________ 20__ г. по _________ 20__ г.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Ссудодатель имеет право:
4.1.1. Доступа на территорию земельного участка с целью контроля за его использованием и соблюдением Ссудополучателем условий договора и требований природоохранного законодательства Российской Федерации.
4.1.2. Приостанавливать работы, ведущиеся Ссудополучателем на Участке с нарушением условий договора и требований природоохранного законодательства Российской Федерации.
4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате хозяйственной деятельности Ссудополучателя.
4.1.4. Требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 5 договора.
4.2. Ссудодатель обязан:
4.2.1. Передать земельный участок Ссудополучателю в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.2.2. Передать земельный участок в фактическое владение и пользование Ссудополучателя и подписать передаточный акт в течение 5 дней с даты подписания договора.
4.2.3. Возместить Ссудополучателю убытки, связанные с передачей Ссудополучателю земельного участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, либо уклонением от подписания передаточного акта и т.п.
4.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Ссудополучателя, если она не противоречит условиям договора и требованиям природоохранного законодательства Российской Федерации.
4.3. Ссудополучатель имеет право:
4.3.1. Возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием и соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
4.3.2. В любое время отказаться от договора, известив об этом Ссудодателя за один месяц.
4.3.3. Требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 5 договора.
4.4. Ссудополучатель обязан:
4.4.1. Осуществить подготовку в отношении земельного участка проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
(Данный пункт применяется в случае заключения договора для ведения садоводства с некоммерческой организацией, созданной гражданами).
4.4.2. Обеспечить подготовку в отношении земельного участка проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
(Данный пункт применяется в случае заключения договора для ведения огородничества с некоммерческой организацией, созданной гражданами).
4.4.3. Поддерживать земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением, и нести все расходы на его содержание.
4.4.4. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель, разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде.
4.4.5. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке.
4.4.6. Не допускать загрязнение и захламление земельного участка.
4.4.7. Не препятствовать доступу Ссудодателя на территорию земельного участка с целью контроля за его использованием.
4.4.8. После окончания срока договора привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и передать его Ссудодателю на основании передаточного акта.
4.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством.
5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменения и (или) дополнения к договору оформляются Сторонами в письменной форме.
5.2. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из Сторон после направления предложения о расторжении другой Стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в срок 30 календарных дней заинтересованная Сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.
5.3. Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
5.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Ссудодателя в порядке, предусмотренном п. 5.2, в случаях, когда Ссудополучатель:
- использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или условиями договора;
- не выполняет обязанностей по содержанию земельного участка и по поддержанию земельного участка в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением;
- существенно ухудшает состояние земельного участка; использует земельный участок способами, приводящими к его порче;
- не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу или уничтожение плодородного слоя почвы;
- не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен.
5.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Ссудополучателя в случаях, когда:
- в процессе осуществления хозяйственной деятельности были обнаружены недостатки земельного участка, делающие его нормальное использование невозможным или обременительным, о наличии которых Ссудополучатель не знал и не мог знать в момент заключения договора;
- земельный участок оказался непригодным для использования в соответствии с условиями договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой силы (наводнение, землетрясение и т.п.) и иных обстоятельств, произошедших не по вине Ссудополучателя;
- Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на земельный участок, о которых Ссудодатель не мог не знать в момент заключения договора;
- Ссудодатель предоставил заведомо ложную информацию об обременениях земельного участка, ограничениях его использования, разрешении на застройку, качественных свойствах земли.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6.3. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Фактическая передача земельного участка и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта.
7.2. Договор составлен в двух (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один - у Ссудодателя, один - у Ссудополучателя.
7.3. В случае, если в соответствии с действующим законодательством необходима государственная регистрация права безвозмездного пользования земельного участка, Ссудополучатель принимает на себя обязательства в месячный срок со дня подписания договора безвозмездного пользования земельным участком направить документы для регистрации этого права в регистрирующий орган.
7.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора, несет Ссудополучатель.
(Нормы о государственной регистрации применяются в случае заключения договора безвозмездного пользования земельным участком на срок не менее чем один год).
8. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Ссудодатель: _________________________________
Ссудополучатель: _____________________________
9. ПОДПИСИ СТОРОН
Ссудодатель: Ссудополучатель:
________________________ _______________________
________________________ _______________________
(почтовый адрес) (почтовый адрес)
________________________ _______________________
(банковские реквизиты) (банковские реквизиты)
От Ссудодателя: От Ссудополучателя:
________________________ _______________________
____________ /_________/ ____________ /________/
(подпись) (ФИО) (подпись) (ФИО)
"___" __________ 20__ г. "___" _________ 20__ г.
м.п. м.п.
Приложение
к Договору
безвозмездного пользования
от ____________ № ___
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
1. В соответствии с договором безвозмездного пользования земельным
участком от "___" ________ 20__ г., регистрационный № _____________,
Ссудодатель передал (принял), а Ссудополучатель принял (передал)
земельный участок _________________________________________________________
(адрес местоположения земельного участка)
Краткая характеристика участка: _______________________________________
Площадь земельного участка _____________________________________ кв. м.
Оценочная стоимость земельного участка ________________________ рублей.
Категория земель ______________________________________________________
Кадастровый номер _____________________________________________________
Приложение: ___________________________________________________________
Сведения об обременении земельного участка правами третьих лиц
___________________________________________________________________________
2. Настоящий передаточный акт подтверждает отсутствие претензий у
принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и
подтверждает факт его передачи по договору.
Ссудодатель: Ссудополучатель:
________________________ _______________________
________________________ _______________________
(юридический адрес) (юридический адрес)
________________________ _______________________
(почтовый адрес) (почтовый адрес)
________________________ _______________________
(банковские реквизиты) (банковские реквизиты)
________________________ _______________________
От Ссудодателя: От Ссудополучателя:
________________________ _______________________
(должность) (должность)
________________________ _______________________
____________ /_________/ ____________ /________/
(подпись) (ФИО) (подпись) (ФИО)
"___" __________ 20__ г. "___" _________ 20__ г.
м.п. м.п.
------------------------------------------------------------------
По датам
Введите даты для поиска:
Информация
Ключевые слова